广州白云区养老公寓电话 养老社区

老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距悬殊，并且属于低福利水平国家，所以相关单位主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高收入人群养老生活关注的较少，只有一些粗放的政策，并且在现实运用过程中可操作性差。
老年公寓的建设应该适合老年人，必须要有配套齐全的公共设施，实际上应该是集住宿服务、膳食服务、休闲服务、购物服务和交通服务为一体的一座“老人城”等特别是拥有具备抢救、救治、健康咨询和安养四个功能的医院。相关单位应该按照规划要求，定期进行老年公寓的专项拨款。并纳入国家和城市的总体规划，以保证老年人对住房的需求。

老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。

由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠，对于具有社会化养老性质的老年公寓，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。由于以上原因，老年公寓运营需应遵循市场规律，走“福利性事业、市场化经营”的道路。

为老人选择老年公寓注意事项，要选择适合的老年公寓，必须要进行实地考察：
1、要注意查看养老机构相关证书。如，是否具有相关单位颁发的执业证书。
2、要仔细观察老年公寓内外部的环境。内部设施是否安全、齐备，如居室、浴室是否配备无障碍设施，是否有休闲、健身的场地，居住环境要舒适、温馨、采光好、通风好。院外环境也不能忽略，要看周边是否有相应的服务设施，还要观察周边是否存在环境、噪声污染等问题，以保证老人有一个安静的养老环境。
3、看老年公寓的护理水平、服务等。可以通过观察已入住的老人衣着是否干净、头发和指甲是否太长以及情绪状态等，来衡量老人在老年公寓的生活质量。
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